Uutiset

Tuorein tieto Toimitilanne Suomen vapautuvista ja vuokratuista toimitiloista.

Kaukolämmöstä siirryttiin maalämpöön ja aurinkosähköön syksyllä 2022 (Finnoonniitty 7, Espoo)

marraskuu 23, 2022 Milla Leisso

Maalämpö ja aurinkosähkö käyttöön syksyllä 2022

Suomenojan toimitilakiinteistön energiaremontti toimii malliprojektina muille kiinteistöille. Käyttöön otettiin maalämpö ja aurinkosähkö. Kiinteistöautomaatiokin uusittiin.
Espoon Suomenojalla Finnoonniitty 7:n kahdessa toisiinsa kytketyssä toimistotalossa on vuokrattavaa alaa noin 4800 m². Rakennukset valmistuivat vuosina 1993 ja 1996, lämmitysmuotona oli kaukolämpö. Lämpö jaettiin sisätiloihin patteriverkoston ja ilmanvaihdon avulla. Tässä ilmanvaihtojärjestelmässä oli jäähdytysominaisuus.
Rakennukset ostettiin vuonna 2019. Oli selvää, että kohteeseen kannattaa tehdä kattava energiaremontti. Esimerkiksi lämmönvaihtimien tekninen käyttöikä alkoi olla tiensä päässä ja muuhunkin kiinteistötekniikkaan oli kerääntynyt korjausvelkaa. Suunnittelu aloitettiin vuonna 2020 ja työhön käytiin kattavan suunnittelun jälkeen vuoden 2022 keväällä. Tavoitteena oli mahdollisimman laadukas ja muuntojoustava ratkaisu tulevaisuutta varten.
Uudeksi energiamuodoksi valittiin maalämpö. Maalämpöjärjestelmä hyödyntää maaperään varastoitunutta geotermistä energiaa tehokkaasti, taloudellisesti ja ympäristöystävällisesti. Pihalle porattiin yhteensä 30 reikää eli noin yhdeksän kilometrin edestä maalämpökaivoja. Kiinteistöautomaatio uusittiin ohjaamaan lämmitys-, jäähdytys ja ilmanvaihtojärjestelmää kokonaisuutena järkevämmin. Tekninen saneeraus mahdollistaa muutokset tilojen käytössä myös tulevaisuudessa. Tästä esimerkkinä ilmanvaihtokoneisiin vaihdettiin EC-puhaltimet, joiden säätäminen onnistuu portaattomasti käyttötarkoituksen tai tarpeen muuttuessa.
Toimitiloja voidaan jatkossa myös jäähdyttää maalämpöjärjestelmän avulla: maalämpökaivoihin pumpataan kesällä talteenotettua lämpöä ja samalla saadaan nostettua viileää nestettä jäähdytyskäyttöön. Samalla maaperää ”ladataan” tulevaa lämmityskautta varten. Toisen rakennuksen pääaulan suureen lasiseinään oli asennettu jo aiemmin energiasäästökalvot, jotka torjuvat noin 60 % auringon tuottamasta lämmöstä.
Kirsikkana kakun päälle rakennuksiin asennettiin aurinkosähköjärjestelmät, teholtaan yhteensä noin 52 kWp.
Finnoonniitty 7:n uudet järjestelmät otettiin käyttöön syksyllä 2022. Ajatuksena on siirtää energiaremontin tuomaa osaamista myös muiden kiinteistöjemme energiataloudellisuuden hyväksi.

Vapaat toimitilat

Anturien avulla kohti energiatehokkuutta (Valokaari 10, Helsinki)

marraskuu 14, 2022 Milla Leisso

Anturien avulla kohti energiatehokkuutta

Valokaaressa seurataan antureiden avulla parannustoimien vaikutusta energiatehokkuuteen. Viime aikojen toimia ovat olleet hukkalämmön talteenotto, eristys- ja tiivistystyöt sekä LED-tekniikan hyödyntäminen.
Valokaari 10:n punatiiliset rakennukset lämmitetään kaukolämmöllä. Kiinteistössä on otettu viime vuosina useita askelia kohti parempaa energiatehokkuutta. Lämmönjako- ja kompressorihuoneiden hukkalämmön ei anneta mennä harakoille vaan se ohjataan lämmittämään varastotiloja. Tiivistys- ja eristystoimet estävät lämpöä karkaamasta. Viime aikoina ikkunoita on tiivistetty ja mm. yläpohjaa eristetty. Myös ilmanvaihtojärjestelmien ohjauksia on tarkistettu. Muutosten vaikutuksia seurataan aktiivisesti yleisiin tiloihin asennetuilla Matolog Engineerin antureilla. Näin selviää, miten lämpö jakautuu ja miten erilaiset säädöt vaikuttavat lämpötiloihin.
Ulkovalaistuksessa on siirrytty LED-valaisimiin ja sisätiloissa edetään vähitellen samaan suuntaan, mikä säästää sähköä.

Vapaat toimitilat

Suutarilan toimitilakiinteistössä lämmitystarve väheni 55 % energiaremontin ansiosta (Lampputie 1, Helsinki)

lokakuu 5, 2022 Milla Leisso

Energiaremontin edut

Energiaremontin avulla Lampputie 1:n lämmitystarve väheni tuntuvat 55 %. Tänä vuonna valaistuksessa siirryttiin LED-tekniikkaan.
Lampputie 1:n kiinteistössämme Helsingin Suutarilassa on panostettu energiatehokkuuteen erityisesti vuosina 2016-2019. Osana energiaremonttia mitoitettiin kiinteistöön uusi kaukolämmön lämmönvaihdin ja samassa yhteydessä kehitettiin lämmitysjärjestelmää mm. lämmönjaon ja kiinteistöautomaation osalta.
Myös eristäminen on erinomainen tapa parantaa energiatehokkuutta. Kattoremontin yhteydessä lisättiinkin eristeitä ja tiivistettiin rakenteita. Lisäksi uusittiin IV-koneiden ohjauksia vastaamaan todellisia tarpeita. Näiden toimenpiteiden seurauksena lämmitystarve väheni tuntuvat 55 %.

Tänä vuonna 2022 valaistusta on nykyaikaistettu siirtymällä ympäristöystävälliseen ja energiatehokkaaseen LED-tekniikkaan.

Vapaat toimitilat

Tuusulan toimitilakiinteistössä vaihdettiin öljylämmityksestä puupelletteihin (Teollisuuskuja 4, Tuusula)

kesäkuu 21, 2022 Milla Leisso

Puupelletit korvasivat öljyn

Taloudelliset syyt sekä ympäristöystävällisyys kannustivat vaihtamaan öljylämmityksen puupellettilämmitykseen Teollisuuskuja 4:n kiinteistössämme Tuusulan Hyrylässä.
Teollisuuskuja 4:n toimitilakiinteistö Tuusulan Hyrylässä hankittiin tammikuussa 2021. Alusta alkaen oli selvää, että kiinteistön lämmitysjärjestelmä vaatii muutoksia. Aluksi öljyn kulutus oli lämmityskaudella jopa 650-1040 litraa päivässä. Kiinteistön lämmitysjärjestelmää tutkittiin ja järjestelmää säätämällä päästiin lämmityskaudella noin 220 litran kulutukseen päivässä.
Fossiilisesta energiasta haluttiin kuitenkin eroon. Lämmitysjärjestelmän piti olla teknis-taloudelliset näkökulmat huomioiden kokonaisuutena järkevä ja kiinteistön tarpeisiin soveltuva. Kiinteistössämme Nurmijärven Klaukkalassa oli otettu pellettilämpölaitos käyttöön vuonna 2013 ja siksi pelleteistä oli jo käyttökokemusta. Pellettilämmitykseen päädyttiin myös Teollisuuskuja 4:n kohdalla.
Pelletit valmistetaan teollisuuden ylijäämästä ja sivujakeista kuten sahanpurusta, joka puristetaan pelleteiksi kovassa paineessa ja korkeassa lämpötilassa. Pelletit poltetaan pellettilämpölaitoksessa ja syntyvä lämpö johdetaan kiinteistön vesikiertoiseen lämmityspiiriin.
Kiinteistön lämmityksessä käytettävän polttoaineen vaihdoksella vältetään noin 223 000 kg:n hiilidioksidipäästöt, jotka aiheutuisivat öljyn polttamisesta. Vuositasolla päästöt vastaavat noin 1,5 miljoonaa autolla ajettua kilometriä vuosittain.
Uusi etävalvottu ja etäsäädettävä pellettilämpölaitos käynnistettiin maaliskuussa 2022. Järjestelmän toimitti kotimainen ProPellet Oy, jonka referensseissä on mm. lukuisia valtiollisten kiinteistöjen lämpölaitoksia.
Seuraavaa pellettilämpölaitosta suunnitellaan jo toimitilakiinteistöömme Orimattilaan.

Uusi kiinteistö Helsingin Konalassa. Vapaita varastotiloja 90-505 m² sekä toimistoa 305 m² (Hankasuontie 9, Helsinki)

helmikuu 9, 2021 Milla Leisso

Uusi kiinteistö Helsingin Konalassa: tuotanto- ja varastotilaa sekä toimistotilaa

Hankasuontie 9 sijaitsee vilkkaalla Konalan teollisuus- ja yritysalueella Vihdintien tuntumassa ja täydentää hienosti toimitilatarjontaamme. Tässä ennakkotietona muutama vapaa toimitila:
- tuotanto- tai varastotila 505 m², oma sauna, korkeus noin 3 m
- tuotanto- tai varastotila 250 m², oma keittiö ja sosiaalitilat
- toimistotila 305 m²
- toimitila n. 90 m² kellarissa
Kiinteistössä on lastauslaituri ja tavarahissi (3,5 tn).
Ota yhteyttä!
Tatu Hyvärinen
p. 040 145 7845
tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi

Lue lisää

Yhteenvetolohko

Tämä lohko on virheellinen. Tarkista lohkon asetukset ja yritä uudelleen.

Featured

Aenean eu leo Quam

Aenean eu leo Quam

Quisque iaculis facilisis lacinia. Mauris euismod pellentesque tellus sit amet mollis.

Lue lisää →