Suomenojan toimitilakiinteistön energiaremontti toimii malliprojektina muille kiinteistöille. Käyttöön otettiin maalämpö ja aurinkosähkö. Kiinteistöautomaatiokin uusittiin.
Espoon Suomenojalla Finnoonniitty 7:n kahdessa toisiinsa kytketyssä toimistotalossa on vuokrattavaa alaa noin 4800 m². Rakennukset valmistuivat vuosina 1993 ja 1996, lämmitysmuotona oli kaukolämpö. Lämpö jaettiin sisätiloihin patteriverkoston ja ilmanvaihdon avulla. Tässä ilmanvaihtojärjestelmässä oli jäähdytysominaisuus.
Rakennukset ostettiin vuonna 2019. Oli selvää, että kohteeseen kannattaa tehdä kattava energiaremontti. Esimerkiksi lämmönvaihtimien tekninen käyttöikä alkoi olla tiensä päässä ja muuhunkin kiinteistötekniikkaan oli kerääntynyt korjausvelkaa. Suunnittelu aloitettiin vuonna 2020 ja työhön käytiin kattavan suunnittelun jälkeen vuoden 2022 keväällä. Tavoitteena oli mahdollisimman laadukas ja muuntojoustava ratkaisu tulevaisuutta varten.
Uudeksi energiamuodoksi valittiin maalämpö. Maalämpöjärjestelmä hyödyntää maaperään varastoitunutta geotermistä energiaa tehokkaasti, taloudellisesti ja ympäristöystävällisesti. Pihalle porattiin yhteensä 30 reikää eli noin yhdeksän kilometrin edestä maalämpökaivoja. Kiinteistöautomaatio uusittiin ohjaamaan lämmitys-, jäähdytys ja ilmanvaihtojärjestelmää kokonaisuutena järkevämmin. Tekninen saneeraus mahdollistaa muutokset tilojen käytössä myös tulevaisuudessa. Tästä esimerkkinä ilmanvaihtokoneisiin vaihdettiin EC-puhaltimet, joiden säätäminen onnistuu portaattomasti käyttötarkoituksen tai tarpeen muuttuessa.
Toimitiloja voidaan jatkossa myös jäähdyttää maalämpöjärjestelmän avulla: maalämpökaivoihin pumpataan kesällä talteenotettua lämpöä ja samalla saadaan nostettua viileää nestettä jäähdytyskäyttöön. Samalla maaperää ”ladataan” tulevaa lämmityskautta varten. Toisen rakennuksen pääaulan suureen lasiseinään oli asennettu jo aiemmin energiasäästökalvot, jotka torjuvat noin 60 % auringon tuottamasta lämmöstä.
Kirsikkana kakun päälle rakennuksiin asennettiin aurinkosähköjärjestelmät, teholtaan yhteensä noin 52 kWp.
Finnoonniitty 7:n uudet järjestelmät otettiin käyttöön syksyllä 2022. Ajatuksena on siirtää energiaremontin tuomaa osaamista myös muiden kiinteistöjemme energiataloudellisuuden hyväksi.
